金融界5月(yuè)16日消息 国新办(bàn)今日上午举行(xíng)4月份国(guó)民经(jīng)济(jì)运行情况(kuàng)新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经(jīng)济综合统感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思计司司长付凌晖对(duì)此回(huí)应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体上呈现下(xià)行态势，一些(xiē)地方(fāng)出现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困难。为了保障(zhàng)民生(shēng)，稳(wě感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思n)定房地产市场，各地区、各部门按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整优化(huà)住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加大(dà)保交楼力度，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐步显现，以及前(qián)期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品(pǐn)房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长三(sān)角、大(dà)湾区等房(fáng)地产热点市场销(xiāo)售(shòu)情况总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城(chéng)市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨(zhǎng)态势，其(qí)中一线城市受购(gòu)买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房价走势(shì)整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅(zhái)销售价格(gé)走(zǒu)势整体强(qiáng)于二手住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来(lái)，随着(zhe)前期(qī)积压住(zhù)房需求释放，部分城市市(shì)场热度有所下降(jiàng)、市场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)紧张(zhāng)状况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地产(chǎn)开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢(huī)复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在(zài)下降，房地产市场(chǎng)整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，保障和改善民生(shēng)，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市(shì)场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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