杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎ北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日n)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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