楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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