楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻srds是什么意思，srds是什么意思啊落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。srds是什么意思，srds是什么意思啊

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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