楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(w简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪ěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪wěn)步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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