杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼fáng)地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(c劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼hí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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