曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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