从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目(2024年房价会继续下跌吗mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去2024年房价会继续下跌吗并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xín2024年房价会继续下跌吗g)不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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