OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租率将得到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给(跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗gěi)租(zū)户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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