一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算ong>回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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