豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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