楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(女生有感觉了是怎么样的呢jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhō女生有感觉了是怎么样的呢ng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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