万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团(tuán)成了共甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真(zhēn)正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入房产的(de)有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信(xìn)达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司（下(xià)称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达(dá)北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了(le)的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注(zhù)明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实了(le)上(shàng)述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没(méi)有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时可(kě)以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优(yōu)先于建(jiàn)设(shè)工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了(le)部分(fēn)价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实(shí)际(jì)上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的(de)万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的(de)姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平(píng)米20万元的(de)价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环(huán)的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫(hè)集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪(甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女háo)宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安(ān)的估值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目(mù)前(qián)中赫集(jí)团共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人(rén)包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓(huǎn)解(jiě)资(zī)金(jīn)压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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