杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jì七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图n)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图制定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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