杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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