曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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