从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(q实属和属实区别在哪，实属与属实的区别í)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。 实属和属实区别在哪，实属与属实的区别>

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多实属和属实区别在哪，实属与属实的区别(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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