从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔ乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里n)盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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