大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo几近是什么意思，几近什么意思拼音)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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