OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。<当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日/p>

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(s当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日hà)多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日