豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次>

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现(x保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次iàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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