经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)灰姑娘作者是安徒生还是格林和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化灰姑娘作者是安徒生还是格林相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房灰姑娘作者是安徒生还是格林地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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