杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(k迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看uān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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