从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuá厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么n)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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