大家好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资边际贡献的计算公式是什么呀要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，边际贡献的计算公式是什么呀以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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