曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗