继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友p>

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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