上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司cos180°是多少，cos180度等于多少主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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