继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自(zì)本正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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