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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规(guī)定(dìng)的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的(de)标准
• 5 、土地(dì)税(shuì)如何计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何(hé)计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使(shǐ)用税 还有 土地(dì)增(zēng)值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地的面积及(jí)所(suǒ)在地(dì)区的(de)单位面(miàn)积的税额计算(suàn)全年税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)是先交(jiāo)纳，后使用 ，就(jiù)是在(zài)月初交当(dāng)月的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位(wèi)和个(gè)人，为城镇土地使用(yòng)税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税(shuì)额(é)计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算公式(shì)为：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额，土地使用税是(shì)对使用(yòng)土地的(de)单位和个人，按使用的土地面积定额(é)征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和(hé)个人，以实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依据(jù)，依照规定由土(tǔ)地(dì)所(suǒ)在地的税务机(jī)关征收的(de)一种税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率是如何规(guī)定的

二(èr) ，地产(chǎn)税(shuì)依标(biāo)准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划(huà)分(fēn)之城(chéng)市 ，得暂(zàn)依(yī)标(biāo)准(zhǔn)房(fáng)地(dì)价合并按(àn)年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市(shì)规定商(shāng)业用(yòng)地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用(yòng)地(dì)的实际使(shǐ)用(yòng)面积为(wèi)10000平(píng)方米，那(nà)么应该缴纳的(de)土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅度的(de)差(chà)别(bié)税额。按(àn)大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规定每平方(fāng)米城(chéng)镇土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。

土地使用税计税依据(jù)是应纳土地使用(yòng)税税人(rén)实(shí)际占用的(de)土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人(r雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗én)民共(gòng)和国(guó)城(chéng)镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳(nà)税(shuì)人实际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积(jī)为计税依据(jù)，依(yī)照(zhào)规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额。具体标(biāo)准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使(shǐ)用税征收标准(zhǔn)是：土地使用税年税额(é)大城市(shì)每(měi)平方米一(yī)块五至(zhì)三十元；中(zhōng)等城(chéng)市每平(píng)方米一(yī)块二(èr)至二十四元；小城市每平方(fāng)米九毛(máo)至十(shí)八(bā)元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每(měi)平方米的年(nián)税额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇(zhèn)土地使用税均采(cǎi)取按年征收，分(fēn)期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的是自住住宅用(yòng)地，且之前并未获得过宅基(jī)地的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住(zhù)宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地增值税(shuì)的征收标准为按(àn)土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征(zhēng)收方式：核(hé)定征收，按照转让(ràng)二(èr)手房交易价格(gé)全(quán)额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类(lèi)似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期(qī)限(xiàn)办(bàn)理(lǐ)清(qīng)算手续，经税(shuì)务机关限(xiàn)期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申(shēn)报(bào)的计税(shuì)依(yī)据明显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是按照(zhào)增值率计(jì)征的，不是(shì)固定的税率。《土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四级超率累进税(shuì)率：增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低(dī)于5%。《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地增值税核(hé)定征收率是(shì)不得低(dī)于(yú)5%，土地增值税实(shí)行(xíng)四级超率(lǜ)累进税率，其(qí)中增值额(é)未超过扣除(chú)项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人(rén)转让非住宅类的旧房及建(jiàn)筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额的扣除项目(mù)的评估价格(gé) ，又不能提供(gōng)购房发票的(de)，税务机(jī)关(guān)可(kě)以实行核定(dìng)征收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额(é)=应税土(tǔ)地的实(shí)际占用面积x适用单位税额 。城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差(chà)别税额(é)，按(àn)大(dà) 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规(guī)定每平(píng)方米土地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式(shì)如下：应(yīng)纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额(é)=应(yīng)税土地的实(shí)际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土(tǔ)地(dì)使用税计算公式为，全年应纳(nà)税额=实际占用(yòng)应税(shuì)土地面(miàn)积(jī)（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土(tǔ)地使用(yòng)税通过(guò)纳(nà)税人(rén)实(shí)际占用(yòng)的土地面积乘以该土(tǔ)地(dì)所在地段的(de)适用税额计(jì)算得出(chū) 。

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