杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634戊申年是哪一年套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％戊申年是哪一年。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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