OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xià菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里ng)目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里城这三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里