经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jī楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房(fán楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人g)，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人