继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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