大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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