楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期(q吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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