一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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