杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区表示第一的词语四字，古代表示第一的词语、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税表示第一的词语四字，古代表示第一的词语免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上表示第一的词语四字，古代表示第一的词语涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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