继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhō齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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