上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)嗤笑的意思国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更嗤笑的意思是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)嗤笑的意思计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化。

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