杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu脱销什么意思啊，什么叫做脱销)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平脱销什么意思啊，什么叫做脱销区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售脱销什么意思啊，什么叫做脱销房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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