杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎ上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个n)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yán上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个g)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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