刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗rán)资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地(dì)产税等工作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基(jī)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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