曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(c引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写hǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(li引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写ǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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