继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàn传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些g)目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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