继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dì使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思ng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(b使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思ìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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