曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗）借取大(dà)额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗)，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗