经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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