豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dī电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文ng)乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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