大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最分压公式是什么，分压公式是什么意思(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张分压公式是什么，分压公式是什么意思大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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